Vendre son bien n’est pas chose facile : il faut arriver à mettre de côté ses émotions, se détacher de la valeur sentimentale afin d’être rationnel et objectif. Tout se prépare méthodiquement, rien n’est laissé au hasard car quelques attentions feront toute la différence. Prendre le temps de se préparer sera la clef de succès (insister sur ce point). Découvrez notre infographie sur le sujet.

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L’étape cruciale dans la vente d’un bien est celle du financement. C’est le moment décisif qui permet d’accéder à la phase finale. Et là, il ne s’agit pas simplement de croiser les doigts en espérant que les capacités financières soient bien en ligne avec le projet. A l’agence des Cercles, avant même que les négociations ne commencent, le réflexe est d’appeler Johanna, courtier CREDIXIA. Ils ne font rien sans son avis d’expert... Depuis 4 ans, plus de 100 acquéreurs potentiels ont été contactés par ses soins sur la partie financement. Ainsi, pas d’inquiétude, encore moins de fausse joie.

Johanna s’occupe de tout. Elle contacte le client afin de faire une 1ère estimation des conditions de financement. Une fois informée que tous les critères sont bien réunis, l’équipe des Cercles peut poursuivre son travail afin de finaliser la vente (de la négociation à la réalisation de devis pour d’éventuels travaux). Pour le futur acquéreur, c’est une vraie aubaine. Johanna leur propose une solution globale avec taux de crédit + taux d’assurance. Comme les courtiers obtiennent bien souvent des barèmes privilégiés grâce aux volumes qu’ils réalisent, c’est l’occasion de recevoir les meilleures propositions de leurs partenaires bancaires. Finalement, cela permet de challenger sa banque bien aimée sans avoir à lever le petit doigt et sans engagement bien sûr ! Bref, il s’agit d’un service « Gagnant/Gagnant ! » et c’est bien là la marque de fabrique de l’agence Les Cercles. Tout est simplifié, suivi et optimisé à chaque étape de la vente. Inutile de vous préciser que vous êtes entre de bonnes mains : avec + de 10 ans d’expérience dans le secteur, Johanna est passionnée par son métier. Elle aime la variété des dossiers, la richesse de ses relations quotidiennes tant avec les agences immobilières, les notaires et les banques, qu’avec les clients. Elle ne s’ennuie jamais… Et cela tombe bien, car Johanna aime les sensations : passionnée de Roller, elle passe bientôt son permis moto !


instagram2Tous les analystes s'accordent à dire que l'année 2018 devrait être une bonne année. Sans atteindre un record historique comme en 2017, le nombre de transactions devrait rester élevé. Pourquoi les tendances sont-elles globalement positives ?

Cela s'explique par le fait que les taux d'intérêt devraient rester stables, les crédits bon marché et accessibles (au vu des objectifs ambitieux des banques). Enfin, les facteurs économiques favorisent la hausse du moral des français.

Dans le même temps, la progression sur 2018 sera plus contenue qu'en 2017. Certaines mesures ne font pas bon effet même si l'impact sera globalement mineur. L'impôt sur la Fortune Immobilière est un signal négatif pour les hauts budgets, et la fin des APL Accession impactera les revenus les plus modestes. En outre, l'imposition des plus-values des résidences locatives ou secondaires plus importante pourraient également freiner le marché (liée à l'augmentation de la CSG de +1.7%). Enfin, la limitation du dispositif PINEL à certaines zones uniquement pourrait également impacter certaines transactions.

Malgré tout, ces derniers éléments ne suffiront pas à inverser la tendance positive, et dans cette conjoncture, le département du 78 ne devrait pas rester en reste.

Sur 2017, les prix ont augmenté de 7,5% sur Paris et l'offre est toujours inférieure à la demande . Ainsi, du fait d'une offre réduite et de prix très élevés, certains acquéreurs portent leur choix sur les biens situés en petite et grande couronne dont le 78. Pour l'heure, l'augmentation du prix au m² dans les Yvelines est de 2,9% sur la dernière année glissante avec une moyenne de 3 800€/m² pour les appartements anciens. Bien sûr, comme pour le reste de la France, les résultats sont très inégaux dans le département. Les prix s'échelonnent de 2 300€/m² à Trappes ou Meulan à plus de 5 000€/m² à Saint Germain en Laye, au Vésinet ou encore à Versailles.

Finalement, chaque commune, chaque quartier, voire chaque rue a sa particularité et ses spécificités : reste à trouver la perle rare !


Avec 72 projets de plans 3D réalisés en 4 ans, c'est un vrai travail d'équipe entre Ed, Frédérique, Jennie et Mathieu.

Du studio de 12m² à l'hôtel particulier de 500 m², la réalisation de plans 3D a permis aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans leurs futures propriétés. Ici, il n'est pas question de superficie mais d'un service de qualité pour satisfaire chaque client.

Le principe est simple : Ed vient prendre les mesures et réalise un plan en 3D, présenté en amont de la visite. Cette dernière n'est pas encore réalisée que les acquéreurs peuvent d'ores et déjà s'imaginer dans le bien et anticiper toutes les questions. Dans un 2ème temps, Ed pourra réfléchir à toutes les solutions d'amélioration d'espace si cela est souhaité.

Les avantages sont multiples. Tout le potentiel du bien est démontré et des solutions personnalisées sont proposées. Grâce à Ed, l'équipe des CERCLES peut aussi bien bâtir un argumentaire étoffé, que lever des objections.

Au-delà des qualités professionnelles d'Ed, ce sont avant tout ses qualités humaines qui font que son aventure perdure au sein de l'équipe des Cercles. Car Ed a un profil pour le moins "atypique" et passionnant. D'origine anglaise, Ed vit en France depuis 10 ans. Passionné de musique, il exerce son talent au sein d'un groupe de rock expérimental (à défaut de savoir ce dont il s'agit, retenez qu'il maîtrise au moins 5 instruments !).

Dernièrement, il a mis à profit sa créativité avec la réalisation d'un nouveau jeu de société "BRAINBO" ! C'est certain : Ed a plein d'atouts dans son jeu et la place qu'il occupe aux côtés de l'équipe des CERCLES leur permet de remporter de nombreuses parties…


...les vœux de Fred, Jennie et Mathieu.


Si vous avez-vous une maison secondaire familiale qui coûte cher à l’entretien, vous pourriez penser à la louer afin de la conserver dans votre patrimoine immobilier. Voici un article donnant des astuces pour rentabiliser un logement via la location. Nous avons pensé que cela pourrait vous intéresser : Lien


banlieueVoici un article en anglais de la blogueuse Kate Redfern qui pourrait donner envie à plus d'une famille de faire le saut de l'autre côté du périphérique parisien !

Anglophone friends of Les Cercles living in Paris, this article might make you move to the other side of the “périphérique”, to the green lush Western suburb of Paris where many great international schools are to be found.

Lien


Les Cercles sont fiers de soutenir l'Ensemble Vocal Voix Nouvelles, en concert pour la Solidarité.

Réservez votre soirée : grand concert caritatif de Gospel et Chants de Noël Jazzy le Samedi 25 Novembre à 21h, à l'Eglise Saint Germain en face du Château.

Tous les bénéfices seront reversés à 4 belles associations de la Ville de Saint-Germain-en-Laye :

- Solidarités Sciences Po Saint-Germain

- WOMEN SAFE / Institut en Santé Génésique

- La Tablée des Chefs France

- Etape 3A avec le soutien de la Paroisse Saint-Germain.